ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА

Эксплуатация жилищного фонда производится на основании ТКП 45-1,04-305-2016 (33020), технологических карт ТК-100048299.58-2015 на техническое обслуживание конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, а также на основании других действующих технических нормативных правовых актов Республики Беларусь.

Участок «Жилищно-эксплуатационная служба» создан для обеспечения бесперебойного технического обслуживания жилищного фонда.

Списочная численность обслуживающего персонала участка составляет 27 человек.

Руководит участком и координирует его работу начальник участка. В его подчинении находятся 2 мастера, комендант и учётчик.

Поддержание в исправном состоянии жилых домов, контроль и обеспечение работы инженерных систем, осуществляется рабочими по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений (далее – РКО и РЗС) в количестве 12 человек. Все рабочие по комплексному обслуживанию прошли обучение, получили разряд и имеют навыки по сантехническим, электромонтажным, столярно-плотницким, каменным, штукатурным, малярным, кровельным работам. Для обеспечения работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения незначительных неисправностей, обеспечения установленных параметров и режимов их работы, осуществления работ по подготовке многоквартирного жилого дома к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года выполняется комплекс организационно-технических мероприятий.

Кроме того, рабочие выполняют работы по текущему ремонту жилфонда и других объектов коммунального назначения.

На обслуживании участка находятся 4 общежития, за техническим и санитарным состоянием которых несет ответственность комендант.

В состав участка входит, также, бригада из 4 рабочих по комплексной уборке и содержанию домовладений, которые выполняют работы по санитарному содержанию мест общего пользования и вспомогательных помещений жилых домов.

По состоянию на 31.12.2024 года общая площадь помещений жилых домов, находящихся на техобслуживании РУП ЖКХ, составила 384,71 тыс. м2, в т. ч.: жилищный фонд (государственный и приватизированный), находящийся на техобслуживании ЖКХ, включая 4 общежития, составляет 136,115 тыс. м2; 25 ж. д. ЖСПК – 49,598 тыс. м2; ведомственное жилье других организаций (Парковая,3, Лениская,10, Володарского, 35а, 35) – 1,153 тыс. м2; нежилые помещения жилых домов (и.п.) - 0,6773 тыс. м2; ведомственное жилье бюджетных организаций – 7,965 тыс. м2, жилые дома, находящиеся в республиканской собственности: АО «АСЭ» - 25,715 тыс. м2; Бел АЭС –147,295 тыс.м2, в/ч 7434 МВД –6,666 тыс. м2, МЧС –9,525 тыс. м2.

Для принятия неотложных оперативных мер по устранению всех неисправностей и аварий по телефону единой диспетчерской службы «115» круглосуточно ведется прием заявок от населения.

В целях повышения энергоэффективности и уменьшения теплопотерь зданий жилых домов в годовой план по текущему ремонту жилищного фонда на 2024 год включены работы по замене оконных и дверных блоков, устранение дефектов, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов не по вине нанимателя жилых помещений государственного жилищного фонда. Также, запланированы работы по: герметизации межпанельных стыков, замене участков кровельных покрытий и отмосток, восстановлению штукатурного и окрасочного слоя фасадов, ремонту плит балконов, козырьков, крылец, входных групп, приямков, замене отдельных участков трубопровода и запорной арматуры инженерных систем.

В 2024 году за счет собственных средств граждан отремонтировано 12 подъездов. Средняя стоимость текущего ремонта 1м2 от площади квартир в подъездах составила 7,74 руб.

В 2025 году будет продолжена работа по текущему ремонту подъездов жилых домов за счет собственных средств граждан.

По итогам весенне-осенних осмотров запланированы объемы работ по текущему ремонту жилищного фонда, который будет проводиться подрядным и хозяйственным способами.

Утвержден план по текущему ремонту жилищного фонда и ремонту подъездов на 2025 год.

Для выполнения текущего ремонта жилфонда хозспособом, а также для ремонта других объектов, планируется в 1 квартале на базе участка создать самостоятельную ремонтно-строительную бригаду в количестве 5 человек.

Мероприятия по текущему ремонту и техобслуживанию при подготовке жилищного фонда к очередному осенне-зимнему периоду были выполнены в срок и в полном объеме. Отопительный сезон проходит без существенных недостатков и аварий.

По итогам работы за 2024 год фактическая себестоимость 1 м2 технического обслуживания жилья составила 0,1741 руб. против плановой себестоимости 0,1728 руб. и доведенной планово-расчетной цене 0,1900 руб.

Сумма сэкономленных средств по техническому обслуживанию жилфонда составила 34,58 тыс. руб. и была направлена на приобретение спецоборудования, основных средств и материальное стимулирование работников участка.